カテゴリー: コラム

広島で不動産をお探しの方は、広島の牛田専門の不動産屋へ（牛田以外の地域もお任せ下さい。）
業務内容：不動産の売買・賃貸・総合管理・相続・遺言・起業サポート
商号：株式会社ラポール法務不動産

弊社のホームページにご来店頂きましてありがとうございます。

平成30年9月5日水曜日です。

賃貸用の不動産の原状回復について考えてみます。

原状回復とは、賃借人が借りた当時の状態に戻すものではないということを明確にし、原状回復を「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」とされています。

原状回復をめぐるトラブルはなお増加しています。

国土交通省は、原状回復についてガイドラインを示しています。

ガイドラインの目的は、トラブルが急増し、大きな問題となっていた賃貸住宅の退去時における原状回復について、原状回復にかかる契約関係、費用負担等のルールのあり方を明確にして、賃貸住宅契約の適正化を図ることです。

ただし、法的な拘束力がありません。

そこで原状回復は退去時の事ではなく賃貸借契約に締結する入居時の段階で確認すべき事柄とされています。

広島でお部屋探しの際は、ラポール法務不動産にご相談ください。

不動産の売買・賃貸・管理・相続・起業でお困りの事がありましたら、お気軽にご相談ください。

ご相談内容とお客様の意向に応じて、提携している専門の弁護士・税理士・司法書士・土地家屋調査士・一級建築士等が対応させて頂きます。

本日も宜しくお願い申し上げます。

株式会社ラポール法務不動産
広島県広島市東区牛田早稲田一丁目16番5号
TEL/FAX：082-227-9226
お問い合わせ
対応地域：広島市中区(榎町、江波沖町、江波栄町、江波西、江波二本松、江波東、江波本町、江波南、胡町、大手町、加古町、銀山町、上幟町、上八丁堀、紙屋町、河原町、小網町、光南、国泰寺町、小町、堺町、昭和町、新天地、住吉町、千田町、宝町、竹屋町、立町、田中町、鶴見町、鉄砲町、寺町、十日市町、土橋町、中島町、中町、流川町、西川口町、西十日市町、西白島町、西平塚町、猫屋町、幟町、白島北町、白島九軒町、白島中町、羽衣町、橋本町、八丁堀、東千田町、東白島町、東平塚町、平野長、広瀬北町、広瀬町、袋町、富士見町、舟入川口町、舟入幸町、舟入中町、舟入本町、舟入町、舟入南、堀川町、本川町、本通、三川町、南千田西町、南千田東町、南竹屋町、南吉島、基町、薬研堀、弥生町、吉島新町、吉島町、吉島西、吉島東）広島市東区（曙、愛宕町、牛田旭、牛田新町、牛田中、牛田東、牛田本町、牛田南、牛田山、牛田早稲田、馬木、馬木町、尾長西、尾長東、尾長町、上大須賀町、上温品、中山鏡が丘、中山上、中山北町、中山新町、中山中町、中山西、中山東、中山南、温品、温品町、東蟹屋町、東山町、光が丘、光町、福田、福田町、二葉の里、戸坂出江、戸坂大上、戸坂数甲、戸坂くるめ木、戸坂桜上町、戸坂桜西町、戸坂桜東町、戸坂城山町、戸坂新町、戸坂千足、戸坂惣田、戸坂町、戸坂長尾台、戸坂中町、戸坂南、戸坂山崎町、戸坂山根、矢賀、矢賀新町、矢賀町、山根町、若草町）広島市南区（青崎、旭、稲荷町、宇品海岸、宇品神田、宇品西、宇品東、宇品町、宇品御幸、猿猴橋町、黄金山町、大須賀町、大洲、霞、上東雲町、北大河町、京橋町、金屋町、楠那町、小磯町、荒神町、東雲、東雲本町、丹那新町、丹那町、段原、段原日出、段原南、段原山崎、月見町、出汐、出島、西旭町、西霞町、西蟹屋、西荒神町、西本浦町、西翠町、似島町、仁保、仁保沖町、仁保新町、仁保町、仁保南、日宇那町、東青崎町、東駅町、東霞町、東荒神町、東本浦町、比治山公園、比治山町、比治山本町、堀越、本浦町、松川町、松原町、的場町、翠、南大河町、南蟹屋、皆実町、向洋大原町、向洋沖町、向洋新町、向洋中町、向洋本町、元宇品町、山代町）広島市西区（井口、井口鈴が台、井口台、井口町、井口明神、打越町、扇、大芝、大芝公園、大宮、小河内町、上天満町、観音新町、観音本町、観音町、草津梅が台、草津港、草津新町、草津浜町、草津東、草津本町、草津南、楠木町、己斐上、己斐大迫、己斐中、己斐西町、己斐東、己斐本町、己斐町、庚午北、庚午中、庚午南、商工センター、新庄町、鈴が峰町、高須、高須台、田方、天満町、中広町、西観音町、東観音町、福島町、古江上、古江新町、古江西町、古江東町、古田台、三篠北町、三篠町、三滝本町、三滝町、三滝山、南観音、南観音町、都町、山田新町、山田町、山手町、横川新町、横川町、竜王町）広島市安佐南区（相田、相田町、大塚西、大塚西町、大塚東、大塚東町、大町、大町西、大町東、上安、上安町、川内、祇園、祇園町、高取北、高取北町、高取南、高取南町、長楽寺、長楽寺町、伴北、伴北町、伴中央、伴西、伴西町、伴東、伴東町、伴南、中須、中筋、長束、長束町、長束西、西原、沼田町、東野、東原、毘沙門台、毘沙門台東、古市、緑井、緑井町、八木、八木町、安東、山本、山本新町、山本町）広島市安佐北区（安佐町、あさひが丘、大林、大林町、小河原町、落合、落合町、落合南、落合南町、可部、可部町、可部東、可部南、上深川町、亀崎、亀山、亀山西、亀山南、狩留家町、口田、口田町、口田南、口田南町、倉掛、白木町、深川、深川町、真亀、三入、三入東、三入南）安芸区（阿戸町、上瀬野、上瀬野町、上瀬野南、瀬野、瀬野町、瀬野西、瀬野南、瀬野南町、中野、中野町、中野東、中野東町、畑賀、畑賀町、船越、船越町、船越南、矢野新町、矢野町、矢野西、矢野東、矢野南）佐伯区（旭園、石内上、石内北、石内東、石内南、五日市、五日市駅前、五日市港、五日市中央、五日市町、海老園、海老山町、海老山南、観音台、倉重、倉重町、河内南、五月が丘、城山、新宮苑、杉並台、隅の浜、千同、坪井、坪井町、藤垂園、利松、藤の木、三筋、美鈴が丘西、美鈴が丘東、美鈴が丘緑、美鈴が丘南、皆賀、美の里、三宅、三宅町、薬師が丘、屋代、屋代町、八幡、八幡が丘、八幡東、湯来町、吉見園、楽々園）

広島で不動産をお探しの方は、広島の牛田専門の不動産屋へ（牛田以外の地域もお任せ下さい。）
業務内容：不動産の売買・賃貸・総合管理・相続・遺言・起業サポート
商号：株式会社ラポール法務不動産

弊社のホームページにご来店頂きましてありがとうございます。

平成30年9月4日火曜日です。

台風21号が本州に接近しています。

広島は外れたみたいですが風と雨で災害の危険性はあります。

弊社は、駐車場の管理もさせて頂くことがあります。

月に一回の定期清掃・見回り業務及び駐車場の賃貸借の管理をさせて頂きます。

家賃や管理費などの記帳代行から法的な手続き等にも一括対応致します。

その他、貸主様のご要望に応じて対応させて頂きます。

駐車場の管理は是非ラポール法務不動産へお任せ下さい。

不動産の売買・賃貸・管理・相続・起業でお困りの事がありましたら、お気軽にご相談ください。

ご相談内容とお客様の意向に応じて、提携している専門の弁護士・税理士・司法書士・土地家屋調査士・一級建築士等が対応させて頂きます。

本日も宜しくお願い申し上げます。

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広島で不動産をお探しの方は、広島の牛田専門の不動産屋へ（牛田以外の地域もお任せ下さい。）
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　弊社のホームページにご来店頂きましてありがとうございます。

　平成30年9月2日月曜日です。

　昨日は黄金山で猿を目撃しました。

　いるんですね。

　牛田ではタヌキ・イタチ・キツネ・イノシシがたまに出ますがサルは見たことがありません。

　牛田はかなり前にクマが出たって事もあったらしいですが。。。

　牛田という地域は、広島駅からも中心街からも近く、またアストラムラインも通っております。

　自然も多いので暮らしやすいのではないでしょうか。

　また、毎年恒例の「ほうずき祭り」は、牛田の通りを歩行者天国にして大規模で開催されています。

　ファミリー層でも一人暮らしでも非常にオススメ地域です。

　牛田でお部屋をお探しの方（家を買いたい・借りたい）は弊社にご相談ください。

　ファミリー向け（3LDK以上）また学生向け（ワンルーム）のお部屋をお探し致します。

　不動産の売買・賃貸・管理・相続・起業でお困りの事がありましたら、お気軽にご相談ください。

　ご相談内容とお客様の意向に応じて、提携している専門の弁護士・税理士・司法書士・土地家屋調査士・一級建築士等が対応させて頂きます。

　本日も宜しくお願い申し上げます。

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平成30年9月1日土曜日です。

今日から9月が始まります。

あと4ヶ月で今年も終わります。

早いですね

今日もチラシを作りました。

少し宣伝させて下さい。

下記の『ラポールわせだ』は、主に家電販売・家電修理及びリフォーム等を行っております。

昭和53年に創業しました。

牛田の地域に密着して地域の皆様のお役に立てる様に頑張っています。

それから、『ラポール行政書士事務所』を開所。

その次に『㈱ラポール法務不動産』を開業しました。

最近は、高齢により蛍光灯や電球の交換なども多くなっております。

また家主様の借家の照明やエアコンの交換などもさせて頂いております。

その他、家電の販売から修理までさせて頂いております。

弊社は、家電・電気工事の事から法的な手続き（相続・遺言・起業）まで対応しております。

小さな事までご相談ください。

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不動産の売買・賃貸・管理・相続・起業でお困りの事がありましたら、お気軽にご相談ください。

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業務内容：不動産の売買・賃貸・総合管理・相続・遺言・起業サポート
商号：株式会社ラポール法務不動産

　弊社のホームページにご来店頂きましてありがとうございます。

　平成30年8月31日金曜日です。

　今日で8月が終わります。

　ですが、まだまだ暑いです。

　今日は、弊社と売主様又は貸主様との契約関係について考えてみます。

　この契約関係の事を媒介契約といいます。

　媒介契約は、売主様の売りたい物件又は貸主様の貸したい物件がある場合に弊社へ依頼するための契約です。

　契約をしたとしても売買契約・賃貸借契約が成立するまで費用は発生しません。

　この媒介契約は１一般媒介契約、２専任媒介契約、３専属専任媒介契約があります。

　１一般媒介契約とは、複数の不動産屋に売買・賃貸・交換などの依頼をすることができる契約です。

　２専任媒介契約とは、媒介契約をした不動産屋以外に売買・賃貸・交換などの依頼をする事ができない契約です。ただし、自分で買主・借主を見つける事はできます。

　３専属専任媒介契約とは、媒介契約をした不動産屋以外に売買・賃貸・交換などの依頼をする事ができない契約です。また、自分で買主・借主を見つける事もできません。

　一般的には売買の場合は２専任媒介契約を結ぶことが多いです。

　また、賃貸の場合は１一般媒介契約が多いのではないでしょうか。

　弊社はご相談内容に応じて、提携している弁護士・税理士・司法書士・土地家屋調査士・一級建築士等が対応させて頂きます。

　不動産の売買・賃貸・管理・相続・起業でお困りの事がありましたら、お気軽にご相談ください。

　本日も宜しくお願い申し上げます。

株式会社ラポール法務不動産
広島県広島市東区牛田早稲田一丁目16番5号
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商号：株式会社ラポール法務不動産

　弊社のホームページにご来店頂きましてありがとうございます。

　平成30年8月30日木曜日です。

　夏が終わりそうです。

　不動産業をしていると色々な方とお会いする事や研修が多いです。

　今日は、工務店の方が来られました。

　士業と連携して相続・遺言・家族信託・エンディングノートまでお客様をサポートされる会社でした。

士業との提携を強みにして営業をされるそうです。

　その他にも参考になるお話を聞かせて頂きました。

　話を戻します。

　家族信託は最近できた新しい制度です。

　エンディングノートは、遺言書では書けない事や家族に対する気持ちを残せます。ただし、法的な拘束力はありません。誰かにこの不動産を相続させたいと書かれても書いてあるだけになります。

　家族信託と後見制度の違いとしましては、受託者または後見人の負担の大きさです。家庭裁判所に対する手続きの有無が違います。

　また家族信託は、認知症など判断能力がなくなる前に契約するので自分で誰に任せるか決める事ができます。

　後見制度は、事理弁識能力を欠く状態つまり判断能力がなくなってから適用される制度です。なので自分で誰に任せるか決める事ができません。

　弊社は、相続・遺言などご相談の実績が多数あります。

　相続した不動産の有効利用、また認知症対策としての家族信託をお考えの方はお気軽にご相談ください。

　弊社はご相談内容に応じて、提携している弁護士・税理士・司法書士・土地家屋調査士・一級建築士等が対応させて頂きます。

　不動産の売買・賃貸・管理・相続・起業でお困りの事がありましたら、お気軽にご相談ください。

　本日も宜しくお願い申し上げます。

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商号：株式会社ラポール法務不動産

　弊社のホームページにご来店頂きましてありがとうございます。

　平成30年8月29日水曜日です。

　今日は良い天気でした。

　まだまだ残暑厳しい折です。

　相続・遺言・不動産の無料相談のチラシを作っています。

　去年から士業でグループを作ったり参加したりして牛田などで相続・遺言・不動産の無料相談会をしてきました。

　不動産の境界については土地家屋調査士、不動産の登記については司法書士、相続税については税理士、裁判は弁護士、その他相続手続きや公正証書遺言は行政書士がご相談に応じております。

　近年、相続税の基礎控除額が5,000万円＋1,000万円×相続人数,000万円＋600万円×相続人数と変更されました。

　相続税がかかる方が全体の4％くらいが7％に上昇するのではと言われていました。

　ご相談内容としては公正証書遺言を作りたいといったご相談も多いです。

　また、父の名義のままの不動産があり相続人の調査が大変な方もいらっしゃいます。

　まずは、遺言書・相続手続きでご不安やご心配がありましたら弊社にご相談ください。

　賃貸住宅の共用部分の管理から法的事務の管理まで弊社にお任せください。

　弊社はご相談内容に応じて、提携している弁護士・税理士・司法書士・土地家屋調査士・一級建築士等が対応させて頂きます。

　不動産の売買・賃貸・管理・相続・起業でお困りの事がありましたら、お気軽にご相談ください。

　宜しくお願い申し上げます。

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　業務内容：不動産の売買・賃貸・総合管理・相続・遺言・起業サポート
　商号：株式会社ラポール法務不動産

　弊社のホームページにご来店頂きましてありがとうございます。　

　平成30年8月28日火曜日です。

　今日は昼過ぎに急な大雨になりました。

　不動産のチラシを作っている途中です。

　

　チラシに物件を載せるとなると決まりがあります。

　例えば、中古マンションの売買物件を載せる場合

　1　広告主の名称又は商号

　2　広告主の事務所の所在地

　3　広告主の事務所の電話番号

　4　宅建業法による免許証番号

　5　所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨

　6　取引態様

　7　物件の所在地

　8　交通の利便

　9　階数及び当該物件が存在する階

　10　専有面積

　11　バルコニーの面積

　12　建物の建築年月

　13　価格　

　14　管理費及び積立金

　16　管理方式

　などなど

　細かく決まっています。

　初めて不動産の広告チラシを作る時は注意が必要です。

　他にも他社物件だと広告とかに載せさせて良いかの確認などやる事も多いです。

　今回のチラシの内容は、不動産を売りたい方、貸したい方の募集チラシなのでそこまで決まりはなさそうです。

　賃貸住宅の共用部分の管理から法的事務の管理まで弊社にお任せください。

　弊社はご相談内容に応じて、提携している弁護士・税理士・司法書士・土地家屋調査士・一級建築士等が対応させて頂きます。

　不動産の売買・賃貸・管理・相続・起業でお困りの事がありましたら、お気軽にご相談ください。

　本日も宜しくお願い申し上げます。

株式会社ラポール法務不動産
広島県広島市東区牛田早稲田一丁目16番5号
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　平成30年8月27日月曜日です。

　今日は良い天気です。

　賃貸用の住宅（戸建・マンション・アパート）について考えてみます。

　まず、平成25年のデーターですが空き家は約820万戸ほどあります。

　空き家率は総戸数の13.5％です。平成20年のデーターに比べた場合、0.4％上がっています。

　その内、賃貸用の住宅が52.4％となっております。

　賃貸用の住宅を選ばれる条件としましてトイレバス別は当たり前になっており、築20年以内、オートロック、ドアホン、セキュリティなど厳しくなっています。

　また、賃貸用の住宅として選ばれる為には専有部分以外の共用部分の管理も大切です。

　蜘蛛の巣がはってないか。ゴミが散らかってないか。汚れてないか。雑草が生えていないか。ポストにチラシが散乱していないかなど御入居様の目は厳しいです。

　共用部分の管理も弊社にお任せください。

　これからの賃貸用の住宅の管理は法的な問題も増え専門的な知識が必要になります。

　弊社はご相談内容に応じて、提携している弁護士・税理士・司法書士・土地家屋調査士・一級建築士等が対応させて頂きます。

　不動産の売買・賃貸・管理・相続・起業でお困りの事がありましたら、お気軽にご相談ください。

　本日も宜しくお願い申し上げます。

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　弊社のホームページにご来店頂きましてありがとうございます。

　平成30年8月25日土曜日です。

　今日は良い天気です。

　遺産分割協議書について書いてみます。

　遺産分割協議書とは、被相続人が亡くなられた場合に相続人全員で遺産をどう分けるか話し合い。そのことを書面にしたものです。

　ここで問題なのが『相続人全員』です。

　相続人全員が署名捺印しないと無効です。

　前妻または前夫との子供も相続人です。

　相続人だと思っていなかった方が相続人だっとという事もあります。

　逆に相続人だと思っていた方が実は相続人ではなかったという事もあります。

　離婚再婚している方・子供がいない方・養子縁組をしている方は注意が必要です。

せっかく作った遺産分割協議書も効力がないとなります。

　相続や遺言などの事は、弊社までご相談して下さい。

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　本日も宜しくお願い申し上げます。

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