投稿者: dpr55635

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業務内容：不動産の売買・賃貸・総合管理・相続・遺言・起業サポート
商号：株式会社ラポール法務不動産
　弊社のホームページにご来店頂きましてありがとうございます。

　8月22日水曜日です。

　昨日は、広島市安佐北区可部町にある勝木に土地の売却のご依頼があり行ってきました。

　自然が豊かで見晴らしも良い土地です。

　物件についてはこれからアップして参ります。

　本日は、都市計画法について考えてみます。

　都市計画法ができた目的は、『この法律は、都市計画の内容及びその決定手続、都市計画制限、都市計画事業その他都市計画に関し必要な事項を定めることにより、都市の健全な発展と秩序ある整備を図り、もつて国土の均衡ある発展と公共の福祉の増進に寄与することを目的とする』とあります（法第１条）

　都市計画法は、１都市計画区域と２都市計画区域外とに分かれています。

　１都市計画区域は、①市街化区域、②市街化調整区域、③被線引き区域に分けられます。

　①市街化区域とは、市街化されている区域および市街化を推進している区域をいいます。

　②市街化調整区域とは、市街化を抑制する区域です。

　以前、市街化調整区域の事でご相談がありました。

　市街化調整区域内ではスーパーハウスなどは禁止されています。

　それを知らずに運んできてしまったというご相談でした。

　一応、市の担当者に確認して何とか解決できました。

　土地を購入の際は、市街化調整区域かどうかご確認ください。

不動産や相続でお困りの事がありましたら、お気軽にご相談ください。

　本日も宜しくお願い申し上げます。

株式会社ラポール法務不動産
広島県広島市東区牛田早稲田一丁目16番5号
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　8月20日月曜日です。

　お盆を明けると朝晩が涼しくなってきました。

　本日は、建物の種類について考えてみます。

　建物は（１）木造・軽量鉄骨造、（２）鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄骨造があります。

　（１）木造・軽量鉄骨造は①木造在来工法、②木造ツーバイフォー工法③プレハブ工法があります。

　①木造在来工法とは、建物の主な部分が木造でできている工法です。

　メリット：建物の設計がしやすい。
デメリット：防火・耐火性が弱い。

　②木造ツーバイフォー工法とは、主な部材が２×４インチによって構成されている工法です。

　メリット：断熱性や保温に強い。
デメリット：湿気がたまりやすい。

　③プレハブ工法とは、事前に建物の構成部材を制作しておき、現場で部材の組立てを行う工法です。

　メリット：コストが安い。
デメリット：設計が自由にできない。

（２）①鉄筋コンクリート造・②鉄骨鉄筋コンクリート造・③鉄骨造があります。

　①鉄筋コンクリート造（RC造）とは、鉄筋を組んだ型枠にコンクリートを流し込んで固める工法です。

　メリット：耐火性や耐久性に強い。
デメリット：地震による影響が大きい。

　②鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）とは、鉄骨の周りを鉄筋で組んで型枠にコンクリートを流し込んで固める工法です。

　メリット：耐震性に強い。
高層建築に使用される。
デメリット：工事費が高い。
施工が難しい。

　③鉄骨造（S造）とは、鉄骨構造の柱と梁に外壁パネルを取り付ける工法です。

　メリット：地震に強い。
デメリット：メンテナンスが必要。

　家を借りる時または買う時は、建物の構造もしっかり確認した方がよいですね。

　重要事項の欄に構造が記載されているのでメリット・デメリットを把握する事をオススメします。

　不動産や相続でお困りの事がありましたら、お気軽にご相談ください。　
　本日も宜しくお願い申し上げます。
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　本日は、不動産と相続について考えてみます。

　相続は人が亡くなる事によって当然発生します。これは誰でも起こる事なのです。自分は相続が発生しないという事はあり得ません。

　それに比べて、交通事故などは可能性があるという事だけです。

　ですが、交通事故の保険は入るけど相続が発生した時の保険（遺言書）は入っていない（書いていない）のではないでしょうか？

　不動産は分割する事が非常に難しい相続財産の一つです。

　それを残されたご家族様の間で遺産分割の話し合いをしなければなりません。

場合によっては、一つの不動産があるだけで話し合いが、まとまらずもめ事の種になりえます。

　そこで、残されたご家族様の為にも遺言書で誰にこの不動産を相続させるか決めておくと良いです。

　そうなれば相続後に遺産分割の話し合いで揉める可能性が少なくなります。

　ついでに遺言書が必要なケースとして子供がいない夫婦です。

　子供がいないから夫または妻の財産は自分が相続するものと思っておられる方が多いです。

　しかし、民法では夫または妻が亡くなった場合、配偶者は３分の２、亡くなられた方の父母に３分の１の相続分があるとされています。

　また、亡くなられた方の父母が既に亡くなられていた場合は、亡くなられた方の兄弟姉妹に４分の１の相続分があるとされています。

　これは、配偶者と亡くなられた方の父母と遺産分割の話し合い。または亡くなられた方の兄弟姉妹と話し合わないといけません。

　亡くなられた方の兄弟姉妹が多いと相当な負担になるのではないでしょうか。

　そこで効力を発揮するのは遺言書です。特に公正証書遺言が良いです。

　これがあると不動産の変更登記や預貯金など話し合わずに変更できます。

　自筆証書遺言も良いですが相続後に家庭裁判所で検認という手続きをしなければならないのでオススメしません。

　という事で、不動産や相続でお困りの事がありましたら、お気軽にご相談ください。　

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　本日は、これから起業する方にとって必要な営業許可について考えてみます。

　憲法第２２条第１項で「何人も、公共の福祉に反しない限り、居住、移転及び職業選択の自由を有する。」と規定されています。

　この「職業選択の自由」は「営業の自由」を含んでいると解釈されています。

　なので、基本的には何をするのも自由なはずです。

　しかし、前記条文の「公共の福祉に反しない限り」という規制があります。簡単にいうと他人の権利（生命や身体や財産等）を侵害したらいけないですよ。っという事ですね。

　そこをチェックするための制度として許可が必要という事ですね。

　もし喫茶店を起業しようと思えば「喫茶店営業許可」が必要です。食べ物やお酒を出すような場合は「飲食店許可」が必要です。

　その他、許可が必要な職業は色々あります。

　また、法人にする場合でも定款の目的の書き方によっては許可がおりない可能性もありますので注意が必要です。

　飲食店許可についても調理場内の余剰面積が1.6×従事者数㎡以上とされています。

　また、必要な設備として換気設備・排気設備・洗浄設備・手指消毒設備・保管設備・冷凍冷蔵設備・廃棄物処理設備・更衣室・便所などが必要とされています。

　添付書類も営業許可申請書・食品衛生監視カード・営業設備の図面・許可申請手数料（16,000円）・食品衛生責任者の資格を証明するもの・登記事項証明書（申請者が法人の場合）・水質検査成績書（貯水槽経由水の場合）などが必要です。　

　飲食店をしたいなどをお考えの方で不動産でお困りの事がありましたら、お気軽にご相談ください。　

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　弊社のホームページにご来店頂きましてありがとうございます。

　本日も引き続き、総務省統計局が公表している住宅・土地統計調査から持ち家と借家について考えてみます。

普通世帯とされる 5230 万世帯のうち，持ち家に居住する主世帯は 3217 万世帯で，普通世帯全体に占める割合（持ち家世帯率）は 61.5％となっています。平成 20 年と比べると，185 万世帯増加しています。

　一方，借家に居住する主世帯は 1852 万世帯で，普通世帯全体の 35.4％となっています。

借家の内訳をみると，公営の借家は 196 万世帯（3.7％）， 都市再生機構(UR)・公社の借家は 86 万世帯（1.6％），民営借家は 1458 万世（27.9％），給与住宅は 112 万世帯（2.1％）となっております

　多い順で並べると①持ち家②民営借家③公営の借家④給与住宅⑤都市再生機構（UR)⑥公社の借家の順になります。

　直近一年以内の土地・建物売買成約事例をみると広島市だけで600件以上の不動産の売買あります。

　最近は、DIYが流行っているので持ち家を購入して自分の好みの家にしたいという需要があるのかもしれません。

　不動産でお困りの事がありましたら、お気軽にご相談ください。　
　本日も宜しくお願い申し上げます。
株式会社ラポール法務不動産
広島県広島市東区牛田早稲田一丁目16番5号
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広島で不動産を『買いたい・借りたい方・売りたい・貸したい方』は、広島の牛田専門の不動産屋へ（牛田以外の地域も対応致します。）
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　弊社のホームページにご来店頂きましてありがとうございます。

　本日は、総務省統計局が公表している住宅・土地統計調査から空き家について考えてみます。

空き家の推移をみると，昭和 38 年の 52 万戸から増加し続けており，平成 10 年には 576 万戸と 500 万戸を超え，25 年では 820 万戸となっています。

　したがって、平成25年では総住宅数に占める空き家の割合（空き家率）は 13.5％で7戸に1戸が空き家になっています。

　平成30年度の統計が出ていないので具体的な数字は分かりませんが、おそらく増加していると考えられます。

　また、最近では空き家の増加と高齢化（2010年の65歳以上の人口は約2,925万人、2040年には3,868万人、2060年には3,464万人に達するとされています）が進み自分で管理ができない。また、近くに親せきや子供がいないなどで管理を頼めないといったご相談が多いです。
弊社は、リフォーム工務店・行政書士・司法書士・税理士・弁護士等と提携していますので、そのような空き家・駐車場・日々の記帳代行などの総合的に管理も致します。

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　弊社のホームページにご来店頂きましてありがとうございます。

　宅地建物取引業の免許が下りたのは、平成29年11月11日です。

特に11月11日に思い入れがある訳ではありませんが、そうなりました(^^;

これから、どうするかも考えて行きます。

　まずは、ホームページ（以下、HP)が牛田で一番になる様に頑張っていきます。目標は、平成30年12月までに『牛田　不動産』で1ページに上がる様にします。

HPは、SEO対策が非常に重要です。

HPを作っても見てもらえないなら意味がありません。

ただワードプレスで不動産のHPを作っていますが、物件の情報を載せるのが難しくて慣れるまでに時間がかかりそうです。

図面の作成も大変です。

今まで、ずっと後回しにしていましたが、やって行きます。

あとは、マンション管理、アパート管理、駐車場管理、空き家管理、記帳代行等もしていきます。
現在は、ラポール行政書士事務所（相続・起業サポート業務）とラポールわせだ（家電販売店）と一緒にやっております。

どうぞ宜しくお願い申し上げます。

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