投稿者: dpr55635

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業務内容：不動産の売買・賃貸・総合管理・相続・遺言・起業サポート・リフォーム・家電

商号：株式会社ラポール法務不動産

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平成30年9月14日金曜日です。

敷金・礼金と不動産所得について考えてみます。

不動産所得とは、収入から経費を引いた金額です。

収入と経費の違いは、明渡し時に返還する必要があるかどうかできまります。

礼金の場合、賃貸人は賃借人に返還する必要がないので収入に当たります。

敷金の場合、賃貸人は賃借人に原則返還する必要があるので経費に当たります。

ただし、例外的に敷金を返還しない契約をした場合は収入に当たります。

礼金・敷金などの取扱いには注意して下さい。

不動産の売買・賃貸・管理・相続・起業・リフォーム・家電でお困りの事がありましたら、お気軽にご相談ください。

ご相談内容とお客様の意向に応じて、提携している専門の弁護士・税理士・司法書士・土地家屋調査士・一級建築士等が対応させて頂きます。

本日も宜しくお願い申し上げます。

株式会社ラポール法務不動産

広島県広島市東区牛田早稲田一丁目16番5号

TEL/FAX：082-227-9226

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平成30年9月13日木曜日です。

賃貸用住宅と賃貸人の修繕義務について考えてみます。

民法では賃貸人に修繕義務が規定されています。

ただし、すべてにおいて修繕義務はないです。

例えば、賃借人が故意に壊した個所については賃貸人に修繕義務はないとされています。

改正民法では、その事が規定されます。

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平成30年9月12日水曜日です。

賃貸用住宅とペットについて考えてみます。

賃貸用住宅でペットを飼っていた場合、ペットにより傷やニオイがついたら敷金から差し引きができるでしょうか？

答えは、ペットがつけた傷は敷金から差し引きできる可能性があります。

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平成30年9月11日火曜日です。

本日は不動産の賃貸借契約をする時に掛かる初期費用の総費用について書いてみます。

①前家賃

②日割り家賃（家賃を31日で割り、その月の入居日数を掛けた金額です）

③礼金

④敷金

⑤仲介手数料

⑥保険料

⑦家賃保証会社の登録料

⑧鍵交換費用

などがあります。

不動産を借りる時は、初期費用の確認もお忘れなく。

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業務内容：不動産の売買・賃貸・総合管理・相続・遺言・起業サポート
商号：株式会社ラポール法務不動産

ホームページにご来店頂きましてありがとうございます。

平成30年9月10日月曜日です。

だんだん涼しくなってきました。

本日は賃貸用住宅で入居率・退去率が高い物件について考えてみます。

大前提として女性目線で作られている物件である事が必要です。

家事をする主体がやはり男性より女性が多いです。

その事を考えると選ぶのは女性という事になります。

また、条件としましては、

①バス・トイレ別（当たり前になっている条件の一つです）

②防犯対策（例えば、オートロック・防犯カメラなど）

③防音対策（音はトラブルになりやすいからです）　

④大きめの収納スペース　

⑤エアコンや照明器具の備え付け

等があります。

入居率が悪いなどお困りの方はヒントになると思います。

そして、最も大切なことは行き届いた清掃です。

ゴミや枯れ葉が共用部分又は周辺部分に落ちていない事。

クモの巣や害虫がいない事。

ポストにチラシが溢れていない事。

そして共用部分の照明を明るくする事です。

弊社はマンションや駐車場の管理もさせて頂きます。

不動産の売買・賃貸・管理・相続・起業でお困りの事がありましたら、お気軽にご相談ください。

ご相談内容とお客様の意向に応じて、提携している専門の弁護士・税理士・司法書士・土地家屋調査士・一級建築士等が対応させて頂きます。

本日も宜しくお願い申し上げます。

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広島県広島市東区牛田早稲田一丁目16番5号
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平成30年9月8日土曜日です。

明日（平成30年9月9日）は中国新聞の折込にチラシが入ります。

以下の記載がチラシの内容です。

不動産を売却したい方・賃貸したい方・総合的に管理が必要な方を募集しております。

また、売買物件として3LDK以上で3,000万円以下のファミリー向けマンションを広告させて頂いております。

・牛田早稲田グランドハイツ（広島県広島市東区牛田早稲田二丁目）　1,380万円

・サンシティ牛田（広島県広島市東区牛田新町一丁目）　2,890万円

・アーバンフォルム光町公園（広島県広島市東区光町二丁目）　2,860万円

・常盤コープマンション（広島県広島市南区大須賀町）　2,230万円

・サーパスタウン大町（広島県広島市安佐南区大町西一丁目）　1,980万円

・ハイツ南翠苑（広島県広島市南区宇品神田五丁目）　1,980万円

の６物件です。

上記以外また弊社のホームページ記載以外でもオススメ物件がございます。

お問合わせ時にご成約済みの場合はご容赦ください。

また、相続・遺言・不動産に関する無料相談も行っております。

電話でのご予約を宜しくお願い申し上げます。

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ご相談内容とお客様の意向に応じて、提携している専門の弁護士・税理士・司法書士・土地家屋調査士・一級建築士等が対応させて頂きます。

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平成30年9月7日金曜日です。

賃貸用住宅における敷金について考えてみます。

そもそも敷金とは、いかなる名目によるかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭とされています。

Q,賃貸用住宅の壁などにタバコのヤニ汚れやにおいがひどい場合は敷金から差し引くことができるでしょうか？

A,敷金から差し引くことができる可能性が大きいです。

賃借人には原状回復義務があります。

ただし、通常の使用による汚れ（自然損耗）については、賃借人は修繕費を支払う必要はないとされています。

喫煙による壁などのヤニやにおいについては、通常の使用による汚損を超えると判断されるケースが多いからです。

タバコのヤニやにおいの除去に伴う原状回復費用は賃借人が負担する事になります。

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平成30年9月6日木曜日です。

空き家について考えてみます。

古くなった空き家の場合、買い手または借り手が見つかりにくいです。

買い手も不動産の購入価格に加えて解体費用などがかかると考えてしまします。

そこで、空き家を取り壊して更地にする事により土地を売却したり、賃貸駐車場として貸したりしやすくなります。

その際、不動産業者に売却や賃貸の仲介して管理を任せる事が効率的な不動産の運用につながります。

不動産の売買・賃貸・管理・相続・起業でお困りの事がありましたら、お気軽にご相談ください。

ご相談内容とお客様の意向に応じて、提携している専門の弁護士・税理士・司法書士・土地家屋調査士・一級建築士等が対応させて頂きます。

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平成30年9月5日水曜日です。

賃貸用の不動産の原状回復について考えてみます。

原状回復とは、賃借人が借りた当時の状態に戻すものではないということを明確にし、原状回復を「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」とされています。

原状回復をめぐるトラブルはなお増加しています。

国土交通省は、原状回復についてガイドラインを示しています。

ガイドラインの目的は、トラブルが急増し、大きな問題となっていた賃貸住宅の退去時における原状回復について、原状回復にかかる契約関係、費用負担等のルールのあり方を明確にして、賃貸住宅契約の適正化を図ることです。

ただし、法的な拘束力がありません。

そこで原状回復は退去時の事ではなく賃貸借契約に締結する入居時の段階で確認すべき事柄とされています。

広島でお部屋探しの際は、ラポール法務不動産にご相談ください。

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平成30年9月4日火曜日です。

台風21号が本州に接近しています。

広島は外れたみたいですが風と雨で災害の危険性はあります。

弊社は、駐車場の管理もさせて頂くことがあります。

月に一回の定期清掃・見回り業務及び駐車場の賃貸借の管理をさせて頂きます。

家賃や管理費などの記帳代行から法的な手続き等にも一括対応致します。

その他、貸主様のご要望に応じて対応させて頂きます。

駐車場の管理は是非ラポール法務不動産へお任せ下さい。

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